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5.102019
税理士さんに勧められて実際に行った不動産投資
自由な時間と満足な年収を手に入れる仕組み化、経営の専門家、青山 雅之です。
実際に税理士に勧められて行う不動産投資は儲かるか？！②
ヒント！！
３０年一括借り上げ(サブリース)
を実際に新築二棟、ほぼフルローンで行いました。
ここで解説です！
３０年一括借り上げ(サブリース)とは
大手の住宅販売会社がアパート(マンション)を作れば
30年がら35年家賃を空室でも保証するサービスです。
このサービスは近年まで大変、人気があったサービスです。
では、実際に儲かるのか？！
４年間やってみて結果をお伝えします！
2棟(土地の付き)で約1億5千万円
収入と支出
総収入
約７３万円から７4万円(屋根の太陽光もついているため若干変動あり)
支出
約利息10万円
保険代５千円
修繕積み立て費用2万5000円
プラス固定資産税等
なので、単純に60万円位黒字になります！(経営的には)
ただし、返済が45万円位有るので月15万円位、現金が残る感じです！
どうですかね。
利回りを考えると無理をしてやる事業ではありません。
結論
サブリースをやるなら中古のアパートを買い、リフォームして貸し出した方が利回りが良い。
ただし、良い場所に土地を持っている。(ここが１番重要)
税金対策、余剰資金があるならチャレンジしても良いと思います！
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