税理士さんに勧められて実際に行った不動産投資

19.05.10

自由な時間と満足な年収を手に入れる仕組み化、経営の専門家、青山雅之です。

実際に税理士に勧められて行う不動産投資は儲かるか？！②

ヒント！！

３０年一括借り上げ(サブリース)

を実際に新築二棟、ほぼフルローンで行いました。

ここで解説です！

３０年一括借り上げ(サブリース)とは

大手の住宅販売会社がアパート(マンション)を作れば

30年がら35年家賃を空室でも保証するサービスです。

このサービスは近年まで大変、人気があったサービスです。

では、実際に儲かるのか？！

４年間やってみて結果をお伝えします！

2棟(土地の付き)で約1億5千万円

収入と支出

総収入

約７３万円から７4万円(屋根の太陽光もついているため若干変動あり)

支出

約利息10万円

保険代５千円

修繕積み立て費用2万5000円

プラス固定資産税等

なので、単純に60万円位黒字になります！(経営的には)

ただし、返済が45万円位有るので月15万円位、現金が残る感じです！

どうですかね。

利回りを考えると無理をしてやる事業ではありません。

結論

サブリースをやるなら中古のアパートを買い、リフォームして貸し出した方が利回りが良い。

ただし、良い場所に土地を持っている。(ここが１番重要)

税金対策、余剰資金があるならチャレンジしても良いと思います！

TEL:0296-47-6866